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主题:买房怎么选?教您选择户型的小技巧

发表于2015-06-03

  买房子不同之处在于,买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖场高手,而购房者充其量是业余爱好者,往往处于不利地位。买房子不是越大越好,户型设计很关键,而选择户型关键的是你的生活需求,这就像老百姓常说的一句话,“鞋子磕不磕脚,只有自己知道”。


居室

选择户型的步是确定居室,也就是我们平常说的几居室。居室的概念是与卧室的数量相联系的,当然在同样的居室中根据餐厅、客厅、起居室的搭配又有 不同。选择居室与个人的经济承受能力和购房的目的当然有关系,但主要与家庭中的常住人口数量有关系,这里我们主要从居住和比较经济的角度来说:

暂时没有结婚对象的个人买房选择一居,经济实力强一点的可以选择小两居,这样实用而且经济压力小,即使有富余资金,也可以用于创业,而不必全部压在房产上,同时小居室容易变现,将来调整起来也容易。

两口之家的年轻人买房选择两居,如果经济条件较差,也可以选择大一居。这样,两个人足够居住,将来有了孩子,一段时间之内也不必换房。这种房子也比较好转手,将来也比较好调整。

三口之家选择三居,因为孩子需要有独立居室,而且一般还需要有人照料孩子,同时三口之家很多都需要照料老人,要考虑老人来家居住。三居室的调整性能相对要差一些,但三口之家买房一般要考虑居住的长期性,尽量是一步到位比较经济。

人口更多的家庭理论上应该选择更大的房子,但其实分房而住也是一种不错的选择,也就是分别购买两处面积较小的房产,从总价来说相差并不大。如果家庭 成员的生活可以分别自理,分开居住对双方都更好一些,距离可以选择一些,这样方便探视,即使在同区分房居住也比在同一房子居住要好。当然,我们这 里说的不包括那些有特殊情况的家庭。


功能配置

确定居室之后的第二步就是考虑各个功能的房间配置是否合理。这个当然也与每个家庭的需要有关,好的户型设计一般应做到以下几点:

1.“动静”分区。动区是指活动比较多的区域,包括客厅(起居厅)、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应该联系紧密并住宅入口。静区包括主卧室、书 房、儿童卧室等,私密性较强。如果有双卫生间,带洗浴设备的卫生间应该主卧室,或者与主卧室内部连通,另一个则应该与动区相连。

2.客厅(起居厅)应该开敞、明亮,面积小不要小于14平方米,三口之家25平方米较为合适,太大也不合适,经济上不合理,而且过大容易失去温馨 感、亲和感。还要注意客厅的宽度一般应在3.3米以上较为适宜,至少也应满足3.3米。客厅与阳台相连,有比较好的视野,能够看到户外景观,能够引进 自然光,阳光照在沙发上的感觉会很好,客厅内的开门也不宜过多,否则不好摆放家具。总之,客厅是一套房子的门面,也是休闲、娱乐、团聚的地方。

3.卧室应该注重私密性,与动区避免相互干扰,主卧室面积不应小于12平方米,16平方米较为合适。三居以上有单独与主卧室相连的卫生间。其他卧室的面积可以适当小一些,经济上比较合理,卧室之间尽量相对独立,否则生活会不便。

这些只是一些基本的选购技巧,有空的话我会分享更多的。

发表于2015-06-03

楼主名字一看就是个逗比。怎么掌握这么多知识的?

发表于2015-06-03

一楼名字一看也是个逗比。你管人家怎么掌握这么多知识干嘛?

发表于2015-06-03

二楼名字难道不是个逗比?一楼好奇问问不可以吗?

发表于2015-06-03
小妹妹你别闹,您好!您所发的帖子“买房怎么选?教您选择户型的小技巧”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
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